real estate

Jak wybrać agencję nieruchomości w Japonii

Istnieje wiele agencji nieruchomości, które mogą proponować tysiące mieszkań. Jednak w Japonii szczególnie trudno jest wyróżnić dobrego pośrednika w obrocie nieruchomościami – nawet sami Japończycy mają z tym trudności. Z tego artykułu dowiesz się, jak w internecie odróżnić dobrą agencję.

Poszukaj numeru licencji (免許番号)

Każda agencja ma numer licencji, który bezpośrednio pokazuje, jak długo istnieje: im większy numer, tym agencja jest starsza. Oznacza to również, że agent z numerem dziesięć na licencji powinien mieć więcej artykułów i obiektów do pokazania niż agent z numerem jeden.

Wystarczy wejść na stronę agencji i poszukać numeru licencji – byłby to najlepszy punkt porównawczy dla agencji nieruchomości. Są jednak tutaj pewne sekrety, o których chcielibyśmy Wam powiedzieć.

Szybka i łatwa struktura numeru licencji

  • Liczba wzrasta o jeden co pięć lat;
  • Liczba spada z powodu kar.

Jak znaleźć numer licencji?

  1. Odwiedź witrynę / sklep internetowy agencji;
  2. Przejdź do profilu sklepu, w przeglądu lub informacji o produktach;
  3. Poszukaj „免 許 番号 (Numer licencji)” (jeśli witryna jest tylko w języku japońskim, użyj Tłumacza Google).

Numer znajdziesz w nawiasach, jak w poniższym przykładzie:

免許番号:国土交通大臣(4) 第6225号
Numer licencji: Minister Ziemi, Infrastruktury i Transportu (5) nr 6225

Szukaj tylko liczby w nawiasach – tutaj jest (5). Czterocyfrowy numer na końcu to tylko numer rejestracyjny sklepu. Każdy sklep musi pokazać swój numer licencji i nie ma wyjątków, więc musisz go znaleźć gdzieś na stronie.

Duży numer licencji = długi okres istnienia, ale ≠ wysoce wiarygodny

Numer licencji jest ostatecznym punktem odniesienia przy wyborze pośrednika w obrocie nieruchomościami, ale nie odzwierciedla wszystkiego. Zbyt łatwo byłoby założyć, że jedna agencja jest lepsza od drugiej tylko dlatego, że ma dłuższy numer licencji. Oto kilka przykładów, które dowodzą, że nie zawsze tak jest:

  • Agencja nieruchomości cieszy się dobrą opinią i osiąga świetne wyniki dzięki uczciwej obsłudze klienta, dlatego otwiera nowy sklep w nowym miejscu. Nowy sklep otrzyma numer 1 na licencji.
  • Osoba pracowała jako samodzielny właściciel przez 30 lat, a licencja rozwinęła się do numeru 7. Jednakże, kiedy została zarejestrowana w wyniku sukcesji biznesowej, numer licencji wznowił się od 1.

Można powiedzieć, że w obu przypadkach pośrednicy w obrocie nieruchomościami są rzeczywiście dobrzy i godni zaufania, mimo że numer licencji to 1.

Podsumowanie

Jeśli nie masz pojęcia, która nieruchomość jest dobra, numer licencji jest ostatecznym wskaźnikiem. Numer licencji pokazuje, jak długo istnieje sklep. Można założyć, że starszy sklep powinien mieć więcej informacji i obiektów do zaoferowania, ale nie jest to równoznaczne z wiarygodnością. Przecież ostateczną decyzję o wiarygodności agencji należy podjąć, kierując się obsługą i własnymi odczuciami z bezpośredniej rozmowy z agentem.